รีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง?คนผ่อนบ้านทราบกันอยู่แล้วนะคะว่าทางออกลดภาระการผ่อน หรือลดดอกเบี้ยบ้าน สามารถทำได้ง่ายๆ ด้วยรีไฟแนนซ์นั่นเอง แต่การจะรีไฟแนนซ์บ้านก็ไม่ใช่จะทำเมื่อไหร่ก็ได้นะคะ สัญญาส่วนใหญ่มักจะระบุว่าอย่างน้อยต้อง 3-4 ปีขึ้นไป แต่หากถามว่าอยากรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปีได้มั้ย ก็ทำได้ค่ะ แต่ว่าจะมีค่าปรับของธนาคารนั้นๆ นะคะ วันนี้เราจะไม่พูดถึงการรีไฟแนนซ์ก่อน 3 ปี แต่จะพาไปดูค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นแน่ๆ หากเรารีไฟแนนซ์บ้าน ไปดูกันว่ามีอะไร เสียอัตราเท่าไหร่ จะได้เริ่มวางแผนค่าใช้จ่ายนะคะ
รีไฟแนนซ์บ้าน 2567
1. ค่าดำเนินการสินเชื่อ ✅
ประมาณ 0.025% ของวงเงินกู้ (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร)
2. ค่าประเมินราคา ✅
ประมาณ 2,000-3,500 บาท (ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร และบางธนาคารไม่เสียค่าใช้จ่าย)
3. ค่าจดจำนอง ✅
1% ของยอดสินเชื่อใหม่ จ่ายให้กรมที่ดิน
4. ค่าอากรแสตมป์ ✅
0.05% ของวงเงินกู้ (ไม่เกิน 10,000 บาท)
5. ค่าประกันอัคคีภัย ✅
ปกติต้องทำทุก 1-3 ปี ตามกฎหมาย
6. ค่าเบี้ยประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ หรือ MRTA (ขึ้นอยู่กับความสมัครใจ) ✅
หากทำ MRTA ร่วมกับการกู้ขอสินเชื่อ อาจได้รับสิทธิพิเศษเพิ่มเติม เช่น ฟรีค่าจดจำนอง เป็นต้น
7. ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคาร ✅
สรุปแล้ว การรีไฟแนนซ์บ้านใหม่ทั้งหมดจะมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยอยู่ราวๆ 2-3% ของวงเงินกู้ ซึ่งหากเราไม่อยากเสียค่าใช้ตรงนี้ก็สามารถเลือกวิธี "รีเทนชั่น" หรือขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมนั่นเอง อย่าลืมว่าจุดประสงค์ของการรีไฟแนนซ์คือการมองหาอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง เพื่อให้ได้ยอดผ่อนที่น้อยลง หรือตัดเงินต้นได้ขึ้น ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความต้องการและความสะดวกของเรานะคะ
.png){kind=logo}
%20TPCC2.jpg)
